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裝修糾紛中，80%源于合同沒簽好。很多業(yè)主看到正規(guī)合同模板就放心簽字，卻不知密密麻麻的條款里藏著文字游戲——材料型號模糊、增項(xiàng)沒約定、付款節(jié)點(diǎn)不合理……最后要么被迫加錢，要么吃啞巴虧。以下拆解裝修合同6大常見陷阱，附應(yīng)對方法，幫你簽合同時守住底線。

 

 

一、材料陷阱：“知名品牌”背后的貓膩

 

合同里寫“使用知名品牌瓷磚、環(huán)保乳膠漆”，看似沒問題，實(shí)則可能用的是品牌里的低端款，甚至貼牌產(chǎn)品。

 

（一）模糊型號，以次充好

 

陷阱表現(xiàn)：只寫“XX品牌瓷磚”，不注明系列、型號（如同一品牌的特價(jià)磚和高端磚，差價(jià)能差3倍）；乳膠漆只寫“環(huán)保型”，不標(biāo)具體認(rèn)證（如國標(biāo)GB18582還是歐標(biāo)）。

 

應(yīng)對方法：

 

材料清單備注“品牌+系列+型號+規(guī)格”（如“東鵬瓷磚天山石系列800×800mmGP8003”）；

 

標(biāo)注環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如“乳膠漆符合GB18582-2020標(biāo)準(zhǔn)”），并約定“到貨時提供質(zhì)檢報(bào)告”。

 

二、施工項(xiàng)目陷阱：“漏項(xiàng)”讓你后期不得不加錢

 

低價(jià)套餐吸引簽約，合同里故意漏掉必做項(xiàng)目，開工后以“合同沒寫”為由強(qiáng)制增項(xiàng)，這是最常見的套路。

 

（二）隱性項(xiàng)目不注明

 

陷阱表現(xiàn)：漏算“墻面基層處理”“瓷磚倒角”“垃圾清運(yùn)費(fèi)”等小額項(xiàng)目（單項(xiàng)目幾百元，累積起來超萬元）；水電改造只寫“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”，不約定單價(jià)上限。

 

應(yīng)對方法：

 

附“施工項(xiàng)目明細(xì)表”，注明“包含所有基礎(chǔ)工序”（如“墻面處理含鏟墻、找平、刷漆3遍”）；

 

水電改造約定“單價(jià)+預(yù)估總量”（如“2.5㎡電線65元/米，預(yù)估用量50米，超出10%需提前確認(rèn)”）。

 

三、付款陷阱：進(jìn)度與付款脫節(jié)，被動受制于商家

 

付款節(jié)點(diǎn)設(shè)置不合理，錢付了大半，施工卻沒完成，后期出現(xiàn)問題很難維權(quán)。

 

（三）預(yù)付款比例過高

 

陷阱表現(xiàn)：簽約即付50%以上預(yù)付款，中期款付至80%-90%，尾款僅留5%（甚至沒有尾款），施工方拿到錢后消極怠工。

 

應(yīng)對方法：

 

按進(jìn)度付款：預(yù)付款≤30%，水電驗(yàn)收后付30%，中期驗(yàn)收（泥瓦、木工完成）付30%，竣工后留10%尾款（保修3-6個月后結(jié)清）；

 

注明“每筆付款前需業(yè)主簽字確認(rèn)施工合格”，不合格可暫緩付款。

 

 

四、增項(xiàng)陷阱：“不增項(xiàng)”承諾成空談

 

合同寫“零增項(xiàng)”，實(shí)際施工時以“戶型特殊”“設(shè)計(jì)變更”為由強(qiáng)制加錢，且增項(xiàng)單價(jià)遠(yuǎn)高于市場價(jià)。

 

（四）增項(xiàng)單價(jià)不透明

 

陷阱表現(xiàn)：合同只寫“增項(xiàng)按實(shí)際結(jié)算”，不約定單價(jià)；或注明“增項(xiàng)需業(yè)主同意”，但施工時口頭通知，事后補(bǔ)單。

 

應(yīng)對方法：

 

附“增項(xiàng)價(jià)格表”，約定常見增項(xiàng)單價(jià)（如“砌墻200元/㎡，插座移位150元/個”）；

 

注明“所有增項(xiàng)需簽訂書面確認(rèn)單，業(yè)主簽字后才生效”，拒絕口頭承諾。

 

五、工期陷阱：拖延工期不用擔(dān)責(zé)

 

合同對工期約定模糊，或違約金過低，施工方拖延工期時業(yè)主難以索賠。

 

（五）工期條款太寬松

 

陷阱表現(xiàn)：只寫“總工期60天”，不注明開工/竣工日期；違約金約定“每天50元”（遠(yuǎn)低于業(yè)主租房成本），甚至不寫違約金。

 

應(yīng)對方法：

 

明確“開工日期X年X月X日，竣工日期X年X月X日，總工期XX天”；

 

約定違約金“每天按總工程款的0.1%-0.3%計(jì)算”（如15萬合同，每天150-450元），且注明“因施工方原因延期超15天，業(yè)主有權(quán)解除合同并索賠”。

 

六、保修陷阱：“終身保修”實(shí)為噱頭

 

合同寫“水電終身保修”“整體保修5年”，但沒約定保修范圍和責(zé)任，出問題時互相推諉。

 

（六）保修責(zé)任模糊

 

陷阱表現(xiàn)：只寫“免費(fèi)保修”，不注明“人為損壞不保修”“易損件（如水龍頭）保修期限”；或要求“保修需先付上門費(fèi)”。

 

應(yīng)對方法：

 

按國家規(guī)定明確保修期限：地基主體終身保修，水電管線保修5年，墻面、地面保修2年；

 

注明“非人為損壞免費(fèi)維修，維修材料費(fèi)由施工方承擔(dān)”，并留保修負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。

 

裝修合同的核心是“明確權(quán)責(zé)”，別怕麻煩——前期多花1小時核對條款，能避免后期90%的糾紛。