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裝修合同是保障裝修質(zhì)量和權(quán)益的“護(hù)身符”，但很多業(yè)主因合同條款模糊，后期陷入增項(xiàng)加價(jià)、工期拖延等糾紛。簽合同不是走流程，而是要把口頭承諾轉(zhuǎn)化為書(shū)面約定，明確雙方權(quán)責(zé)。以下8個(gè)核心注意事項(xiàng)，從主體信息到售后保障全涵蓋，幫你簽對(duì)合同、少踩坑。

 

 

一、明確合同主體：確認(rèn)“誰(shuí)在跟你簽合同”

 

合同主體信息模糊是后期維權(quán)難的常見(jiàn)原因，必須核對(duì)清楚甲乙雙方的基本信息。

 

（一）裝修公司信息

 

確認(rèn)合同上的公司名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致（避免“掛靠公司”或“游擊隊(duì)”用假名稱(chēng)簽約）；

 

要求加蓋公司公章（而非項(xiàng)目章或個(gè)人章），明確簽約人是否有公司授權(quán)（可要求出示授權(quán)書(shū)）。

 

（二）業(yè)主信息

 

填寫(xiě)準(zhǔn)確的房屋地址（精確到門(mén)牌號(hào)）、業(yè)主姓名、身份證號(hào)，避免因信息錯(cuò)誤影響合同效力；

 

若房屋為夫妻共有，建議雙方共同簽字，或注明“經(jīng)房屋共有人同意”。

 

二、寫(xiě)清工程內(nèi)容：避免“漏項(xiàng)增項(xiàng)”陷阱

 

裝修合同最易出問(wèn)題的是工程內(nèi)容模糊，導(dǎo)致后期被迫加錢(qián)。必須明確施工范圍、材料品牌和工藝標(biāo)準(zhǔn)。

 

（一）施工范圍明細(xì)

 

附詳細(xì)的“施工項(xiàng)目清單”，注明每個(gè)項(xiàng)目的工程量（如“墻面乳膠漆涂刷面積XX㎡”“瓷磚鋪貼XX㎡”）；

 

明確包含哪些項(xiàng)目（如拆改、水電、泥瓦、木工、油漆），不含哪些項(xiàng)目（如燈具安裝、窗簾桿打孔），避免歧義。

 

（二）材料約定要具體

 

材料需標(biāo)注品牌、型號(hào)、規(guī)格、顏色；

 

輔材不能只寫(xiě)“國(guó)標(biāo)”，需明確品牌；

 

重要材料約定“進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收”條款，不合格可拒收并要求更換。

 

 

三、工期與付款：明確節(jié)點(diǎn)，拒絕“糊涂賬”

 

工期拖延和付款糾紛是裝修常見(jiàn)矛盾，合同中必須明確工期時(shí)長(zhǎng)、付款節(jié)點(diǎn)和比例。

 

（一）工期約定

 

注明開(kāi)工日期和竣工日期（精確到日），總工期多少天，遇不可抗力（如暴雨、物業(yè)停工）如何順延；

 

約定“階段工期”（如水電改造X天、泥瓦工程X天），方便監(jiān)督進(jìn)度。

 

（二）付款方式

 

按施工階段付款（如：預(yù)付款30%、水電驗(yàn)收后付30%、中期驗(yàn)收后付30%、竣工后付10%），拒絕“全額預(yù)付”；

 

明確每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（如“中期驗(yàn)收合格后支付二期款”），避免未驗(yàn)收就付款；

 

注明付款賬號(hào)（需與裝修公司對(duì)公賬戶一致），不向個(gè)人轉(zhuǎn)賬。

 

四、增項(xiàng)與減項(xiàng)：約定規(guī)則，防止“坐地起價(jià)”

 

裝修中難免有增項(xiàng)，但需提前約定規(guī)則，避免裝修公司隨意加價(jià)。

 

（一）增項(xiàng)條款

 

增項(xiàng)需業(yè)主書(shū)面確認(rèn)（簽訂《增項(xiàng)單》），明確項(xiàng)目、單價(jià)、總價(jià)，否則可不認(rèn)可；

 

約定增項(xiàng)總價(jià)不超過(guò)合同總額的10%（超出部分需雙方協(xié)商），防止惡意增項(xiàng)。

 

（二）減項(xiàng)處理

 

若業(yè)主提出減項(xiàng)，需明確退款計(jì)算方式（按合同單價(jià)扣除，而非“折舊扣除”）；

 

減項(xiàng)需在項(xiàng)目開(kāi)工前提出，避免已施工后減項(xiàng)導(dǎo)致的材料浪費(fèi)糾紛。

 

五、違約責(zé)任：明確賠償，約束雙方行為

 

違約責(zé)任是合同的“牙齒”，能有效約束雙方，減少扯皮。

 

（一）裝修公司違約

 

工期延誤：約定每日賠償金額（如合同總價(jià)的0.1%），累計(jì)不超過(guò)合同總額的5%-10%；

 

質(zhì)量問(wèn)題：約定“免費(fèi)返工+賠償損失”，嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主可解除合同并要求退款。

 

（二）業(yè)主違約

 

未按時(shí)付款：約定逾期付款的違約金（不宜過(guò)高，通常每日0.05%）；

 

無(wú)故要求停工：需賠償裝修公司停工損失（如工人誤工費(fèi)、材料閑置費(fèi)）。

 

六、保修條款：明確售后，保障居住權(quán)益

 

裝修保修是重要售后保障，合同中需明確保修范圍和期限。

 

基礎(chǔ)工程保修：墻面、地面、防水等保修5年；

 

水電管線保修：隱蔽工程保修5年；

 

主材保修：按廠家規(guī)定（如木門(mén)、櫥柜保修1-3年）；

 

注明保修負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式、保修流程（如“出現(xiàn)問(wèn)題48小時(shí)內(nèi)上門(mén)檢修”）。

 

簽裝修合同的核心是“把口頭承諾寫(xiě)進(jìn)紙里，把模糊表述變清晰”。